“我家快拆迁了，和父亲在一起16年的阿姨想要部分拆迁款，该分给她吗？”
发布时间：2022/09/28
我爸在我妈去世后，和阿姨过了16年，一直没领结婚证。现如今我家面临拆迁，阿姨索要一部分拆迁款，理由是过了这么多年应得的。那是我爸和我妈的房子，她只是一直居住而已，法律上会分她财产吗？你好，根据你的描述，你提到的阿姨没有拆迁补偿主体资格。同时也不是你爸的合法妻子，因此她要求分割拆迁款没有法律依据。夫妻共同财产制度，是建立在合法夫妻关系基础之上的。根据你的描述，你爸和你阿姨虽然已经同居生活了16年，但他们并未领取结婚证，因此不构成法律上的合法婚姻关系，只能视为同居关系，他们之间也不享有夫妻之间的权利义务。同居之前，一方的个人财产，以及因该财产所产生的孳息、收益，仍属于个人财产，归一方个人所有，这里面就包括一方因同居前的房屋拆迁获得的补偿。此外，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋承租人的安置。你的阿姨不是被拆迁房屋的所有人，与你父亲也不是合法夫妻关系。因此，你的阿姨不具有拆迁补偿主体资格，没有分给她拆迁补偿款的法律依据。综上所述，你阿姨既不能根据拆迁补偿原则直接获得相应补偿款，也不能以分割夫妻共同财产为由，要求分割你父亲所得的补偿款。如果你父亲与她有关于同居期间财产归属的约定，可以依照约定处理拆迁所得。但如果双方并没有相关约定，那么即使你阿姨起诉到法院可能也无法获得支持。
我之前拆迁安置的房，实际大小与合同大小有差异，比合同协议还多出7平方。由于我没有注意到拆迁合同上标注“实际大小以现实为准”，所以需要补钱，这样的协议是否有效？安置房暂时不搬入居住，但是物业要求我们不居住也要交纳物业费，这样是否有法律支撑？
你好，你签订的回迁房协议是有效的，同时法律明确规定了业主不得以未接受物业服务为由拒绝支付物业费。根据法律规定，只有违反法律、行政法规的强制性规定，或者行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的等情况合同才会无效。你所介绍的情况，不符合合同无效的法定情形。合同签订之后，对双方产生法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。司法实践，对你所遇到的问题通常采用多退少补的原则，以房屋实际交付面积为准，你需要按合同约定补交多出的房屋面积的房款。在物业管理区域内，只要是已建成的房产，不论是否已经入住，均应由产权人按规定交纳物业管理费用。《民法典》和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定了，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务，物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，即履行了合同约定之义务，业主则不能以未入住为由不交纳物业费。
同事借钱的时候说有急事，一时钱不凑手，帮忙倒一下，三五天有钱就还。最后一拖再拖各种理由不还，现在还找不到人。电话不接微信不回，去她家里也不开门。向她老公的同事打听了一下，说两口子在外欠了很多钱，都没还。我同事也有很多人借钱给她了，她也没还。她这种行为算不算诈骗？
你好，通常情况下，借款人只要没有非法占有的目的，通过借贷的形式获取他人财物，一般只是民事纠纷不构成诈骗罪。《刑法》规定，诈骗罪指的是以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的犯罪行为。如果行为人以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，使受害人错误处分财产，从而骗取借款，那么便涉嫌构成诈骗罪。若你有证据证明你同事在其已欠下巨额外债，又没有正常的收入来源，根本不具有偿还能力的情况下，仍隐瞒其无力偿债的财务状况，虚构能够按约定期限还钱的事实，且你同事在获得了借款后，全部用于赌博、高额消费等资金用途，必然导致资金无法收回，那么你可以收集证据向警方报案处理。由于此类犯罪行为通常都是披着民间借贷的外衣，而且多发于亲戚、朋友、熟人之间，因此与民事案件中的债权债务纠纷有许多相似之处。司法机关在处理此类案件时会进行严格审查，有明确的证据标准。如果只是不接电话、不回微信，不开门见面，没有其他情形，则不能认定构成诈骗罪，只是民间借贷纠纷。你可以收集证明你们之间借贷关系的相关证据向法院提起民事诉讼，要求借款人归还本金和利息。
我家去年交房，今年因为房顶破裂，我家地板被泡了。我多次找过物业协商，都没有回应，从此我就没有交物业费。今年物业把我告了。请问物业在没有处理好我家问题的情况下，将质保金退回开发商算不算失职？有没有责任？我现在应该怎么办？
你好，物业在房屋有质量问题的情况下，擅自将质保金退还开发商属于失职。物业质保金通常是为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金，房屋质保期满后才会退给开发商。在房屋质保期内，开发商如果不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，物业公司可按规定启动使用质保金维修房屋。只有在房屋质保期内，未出现房屋质量问题，物业公司在相关物业管理区域内经公示，公示期满无异议，质保金余额才能退还给开发商。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为５年。根据你介绍的情况下，你购买的房屋在房屋保修期内出现质量问题，若物业公司已擅自将质保金退还开发商，就属于失职。目前你有两个选择，一是起诉开发商。司法解释规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。据此你可以起诉开发商要求其承担违约责任，维修房屋，赔偿因房屋质量问题造成的经济损失。二是向建委等部门投诉物业公司，对物业公司违规失职退还质保金的行为，要求建委对其作出相应的处罚，并要求物业公司尽快追回被其退还给开发商的质保金。虽然物业可能存在失职，但房屋的质量问题不属于物业管理的范围，也不是你可拒交物业费的理由。
我和邻居一个是中间户，一个是边户，两户入户门呈90°夹角。现在邻居未经我同意私自将入户门扩大扩宽，侵占了我和他相邻的共有部分墙体吗？是否侵犯了我的相邻权？
你好，根据入户门所在墙体属性的不同，你面临的问题可以分为以下情况进行处理。如果你邻居扩大的入户门是在承重墙之上，你可以向当地房地产行政主管部门举报。根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修活动，禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸。此外，业主在装修前会与物业公司签订装修合同，约定因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失等均由装修业主承担。因此你可以向物业公司投诉邻居的行为。即使邻居破坏的不是承重墙，他的行为也属于相邻权侵权行为。《民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。你可以向法院提起诉讼，要求邻居停止侵权，将被砸坏的墙恢复原状、赔偿损失。根据法律规定，邻居之间作为具有相邻关系的相对方负有一定义务，比如在装修过程中，不能损害邻居的合法权益、人身安全和正常生活。你的邻居擅自将入户门扩大扩宽，侵占了本来属于两户共有的墙体，侵害了你的合法权益。
