为什么购房出现“提前还贷热”？提前还贷20万将节省利息17万？

“提前还贷20万或将节省利息17万”话题上了热搜。近期，在房贷利率预期下行、存量房贷利率更新延迟、理财利率持续下滑等背景下，购房者提前还贷的意愿在加强，“提前还贷”连续多日登上各大社交平台热点话题。

据媒体报道，假设你在2018年10月购买了首套房，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题)，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：每月还款额为5810.34元，应还利息总额为109.17万。眼下你打算在2023年2月提前还贷20万元(剩余贷款部分：仍用等额本息，利率未变，还款期限不变)，那么每月还款额为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。

那么银行有权不让提前还款吗？提前还房贷是否可以收取违约金、补偿金？

一般情况下，银行是可以规定不允许提前还款的。是否允许提前还款和是否收取违约金、补偿金，需要根据银行和客户签订的贷款合同具体规定来决定。如果合同规定允许提前还款，并有明确规定是否收取违约金、补偿金，则按照合同规定执行。如果合同未明确规定，则需要遵循法律法规和相关规定。

《民法典》第五百三十条规定：“【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”所以如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的。