好消息！沈阳住房公积金提取和贷款政策优化调整！
沈阳住房公积金
提取和贷款政策进一步优化调整啦！
✔可申请提取公积金交“首付”
✔“商转公”贷款申请条件放宽
✔“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行再增加
具体政策
咱们赶紧一起来看
沈阳市住房公积金提取和贷款政策优化调整
01.阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款
政策内容：
2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
提取方式及额度：
1.使用住房公积金贷款（含组合贷款）购房提取购房首付款的，可在申请住房公积金贷款时预提取住房公积金，也可先支付购房首付款，在贷款划拨成功后再申请提取住房公积金。
申请预提取住房公积金的职工须在办理前确认购房总价、自有资金支付购房首付款金额、拟提取住房公积金支付购房首付款金额和拟贷款金额。预提取住房公积金支付购房首付款不影响职工此次住房公积金贷款额度的计算。购买商品房的，须与开发企业签订登记备案的《商品房买卖合同》；购买二手房的，在申请贷款时与售房人共同确认填写《住房公积金个人住房贷款面签单》。职工在柜面申请住房公积金贷款时，同步提交预提取购房首付款申请。中心审核无误后将提取资金同住房公积金贷款资金一并划转至贷款申请人与中心约定的贷款资金划拨账户。
2.使用商业贷款购房提取购房首付款的，在商业贷款划拨成功后申请提取住房公积金。
3.预提取住房公积金支付购房首付款的，借款申请人及共同申请人合计提取金额不超过尚未支付的购房首付款；贷款划拨后申请提取住房公积金的，职工本人及配偶可分别申请提取一次，合计提取金额不超过购房首付款（不含预提取住房公积金支付的购房首付款）。申请住房公积金贷款时预提取住房公积金的，可在贷款划拨成功后，对自有资金支付的购房首付款部分申请一次补提。
另外需要说明的是，购房人因故退房的，开发企业应在职工退房后的5个工作日内，向管理中心递交职工退房说明，递交后的5个工作日内将划转资金逐笔、足额、按原渠道退回至中心银行账户。
这项政策的出台带来的利好 一是有利于缓解购房者的购房资金压力。
以前职工购房，自有资金不足时，需要通过借、贷等方式自行筹措资金支付购房首付款。这次政策优化增加了住房公积金贷款提取公积金直付购房首付款的功能。职工可以申请将住房公积金账户内的余额作为首付款直接划转至卖方账户，不需要再筹借过桥资金。并且提取住房公积金支付购房首付款，不影响职工住房公积金贷款额度，可贷额度计算仍以提取首付前的账户余额为准，这种“又提又贷”的方式可以大大减轻职工购房的资金周转压力。
二是有利于减轻购房者的购房融资成本。
住房公积金作为一种长期住房储金，虽然有着比较稳定的收益率，但相较住房公积金贷款利率来说，还是有一定利息差的。此次提取付首付政策对于使用公积金贷款的职工来说，可以有效的提高购房者的购房首付资金占比，最大限度减少住房公积金贷款额度，购房者可以节省更多贷款利息，职工按月还款压力也更小。
三是有利于促进我市房地产市场平稳健康发展。
这项政策的出台可以降低购房者的购房成本，提振职工购房置业意愿，更好刺激我市刚性和改善性住房需求的释放，进而更好促进我市房地产市场平稳健康发展。
沈阳市住房公积金提取和贷款政策优化调整
政策内容：
2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
提取方式及额度：
1.使用住房公积金贷款（含组合贷款）购房提取购房首付款的，可在申请住房公积金贷款时预提取住房公积金，也可先支付购房首付款，在贷款划拨成功后再申请提取住房公积金。
申请预提取住房公积金的职工须在办理前确认购房总价、自有资金支付购房首付款金额、拟提取住房公积金支付购房首付款金额和拟贷款金额。预提取住房公积金支付购房首付款不影响职工此次住房公积金贷款额度的计算。购买商品房的，须与开发企业签订登记备案的《商品房买卖合同》；购买二手房的，在申请贷款时与售房人共同确认填写《住房公积金个人住房贷款面签单》。职工在柜面申请住房公积金贷款时，同步提交预提取购房首付款申请。中心审核无误后将提取资金同住房公积金贷款资金一并划转至贷款申请人与中心约定的贷款资金划拨账户。
2.使用商业贷款购房提取购房首付款的，在商业贷款划拨成功后申请提取住房公积金。
3.预提取住房公积金支付购房首付款的，借款申请人及共同申请人合计提取金额不超过尚未支付的购房首付款；贷款划拨后申请提取住房公积金的，职工本人及配偶可分别申请提取一次，合计提取金额不超过购房首付款（不含预提取住房公积金支付的购房首付款）。申请住房公积金贷款时预提取住房公积金的，可在贷款划拨成功后，对自有资金支付的购房首付款部分申请一次补提。
另外需要说明的是，购房人因故退房的，开发企业应在职工退房后的5个工作日内，向管理中心递交职工退房说明，递交后的5个工作日内将划转资金逐笔、足额、按原渠道退回至中心银行账户。
一是有利于缓解购房者的购房资金压力。
以前职工购房，自有资金不足时，需要通过借、贷等方式自行筹措资金支付购房首付款。这次政策优化增加了住房公积金贷款提取公积金直付购房首付款的功能。职工可以申请将住房公积金账户内的余额作为首付款直接划转至卖方账户，不需要再筹借过桥资金。并且提取住房公积金支付购房首付款，不影响职工住房公积金贷款额度，可贷额度计算仍以提取首付前的账户余额为准，这种“又提又贷”的方式可以大大减轻职工购房的资金周转压力。
二是有利于减轻购房者的购房融资成本。
住房公积金作为一种长期住房储金，虽然有着比较稳定的收益率，但相较住房公积金贷款利率来说，还是有一定利息差的。此次提取付首付政策对于使用公积金贷款的职工来说，可以有效的提高购房者的购房首付资金占比，最大限度减少住房公积金贷款额度，购房者可以节省更多贷款利息，职工按月还款压力也更小。
三是有利于促进我市房地产市场平稳健康发展。
这项政策的出台可以降低购房者的购房成本，提振职工购房置业意愿，更好刺激我市刚性和改善性住房需求的释放，进而更好促进我市房地产市场平稳健康发展。
举措一：放宽“商转公”贷款申请条件
将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。
因此，当前最新申请条件如下：
1.借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工。
2.借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款。
3.原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款。
4.借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还3年（含）以上，近2年内无逾期还款记录。
5.原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
6.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。
7.借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其他条件。
放宽“商转公”贷款申请条件政策自2024年4月1日起实施。
举措二：增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行
在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行的基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行已扩展至10家，分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行。
⚠️注意：目前，沈阳“商转公”贷款受理仍然实行预约制。建议先去公积金服务大厅做“商转公”试算，确认符合条件的再进行预约操作。